Welche Kosten entstehen beim Closing?

Bevor Sie den Schlüssel zu Ihrem neuen Heim in der Hand halten, muss der Kauf vollständig abgewickelt werden. Im Vordergrund stehen dabei vor allem die Kosten des Closing. Ihr Anwalt wird eine Aufstellung machen und die Transaktion für Sie abwickeln. In der Folge finden Sie ein Beispiel mit einer Liste der typischerweise auftretenden Kosten. Für eine präzisere Kostenschätzung in Ihrem speziellen Fall setzen Sie sich bitte mit Ihrem Anwalt in Verbindung.

Beispiel

Kaufpreis: $275 000.00
Anzahlung: $13750.00
CMHC Versicherungsprämie: $9796.88
Hypothekarschuld: $271 046.88

Kosten

1. (1) Steuern (PST) auf der CMHC Prämie: $783.75
   

2. (2) CMHC Antrag: $165.00
   

3. (3) Handänderungssteuer (Land Transfer Tax): $2600.00
   

4. (4) Inspektion: $300.00
   

5. (5) Gutachten: $300.00
   

6. (6) Anwaltskosten: $1070.00
   

7. (7) Title Insurance: $250.00
   

8. (8) Abgrenzung (Adjustments): $250.00+
   

9. (9) Immobilienversicherung: $40/Monat oder $480/Jahr
   

10. (10) Neuer Stromkunde (Depot): $200.00
    
    

Total ungefähr:  $6000

Weitere Kosten wie Fernsehkabel- und Telefoninstallationsgebühren oder Umzugskosten fallen zusätzlich an. Es empfiehlt sich daher als Faustregel 2 - 2,5% des Kaufpreises für den Kaufabschluss bereit zu halten.

ad 1 & 2: Hypothek

Grundsätzlich ist in Kanada eine Anzahlung von 20% erforderlich. Mit anderen Worten, die Verschuldung auf der Immobilie darf höchstens 80% betragen. Über die CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) lassen sich aber Transaktionen mit minimal 5% Anzahlung finanzieren. Erforderlich ist dazu eine Hypothekarversicherung, welche eine entsprechende Prämie nach sich zieht. Diese wird üblicherweise auf die Hypothek geschlagen. Die CMHC Prämie im Beispiel basiert auf einer Anzahlung von 5%.

Die Steuer (PST) von 8% auf der Prämie muss i.d.R. beim Kaufabschluss entrichtet werden. Die Gebühr für die Antragstellung beträgt zwischen $165-$185. Für neue Häuser beträgt sie $75.

ad 3: Handänderungssteuer

Die meisten Provinzen belasten die Land Transfer Tax, welche der Käufer zu entrichten hat. Berechnungsgrundlage bildet der Kaufpreis. In Ontario erhalten erstmalige Hauskäufer eine Steuer-Rückerstattung von bis zu $2000.

Neuerdings wird zudem eine separate Steuer für die Stadt Toronto erhoben. Auch hier erhalten Erstkäufer eine Rückerstattung. Beide Steuern sind in der Folge kurz dargestellt:

1. Ontario Land Transfer Tax
   Bis zu $55,000: 0,5 % des Kaufpreises
   Von $55,000 bis $250,000: 1 % des Kaufpreises
   Von $250,000 bis $400,000: 1.5 % des Kaufpreises
   Ab $400,000 und höher: 2 % des Kaufpreises
   

2. Rückerstattung für Erstkäufer max. $2000
   

3. 
   

4. Toronto Land Transfer Tax
   0.5% auf die ersten $55,000
   1.0% auf den Anteil zwischen $55,000 - $400,000
   2.0% auf den Anteil über $400,000
   Rückerstattung für Erstkäufer auf die ersten $400,000
   

ad 4: Inspektion

Um allfällige Mängel aufzudecken, empfiehlt es sich, eine professionelle Inspektion des Hauses vornehmen zu lassen, besonders wenn dieses älter als 5 Jahre ist. Die Kosten betragen ungefähr $300- $400. Vergewissern Sie sich, dass der Inspektor eine Haftpflichtversicherung hat.

ad 5: Gutachten

Üblicherweise bei Neubauten vorgenommen. Das Gutachten vermittelt dem Gläubiger eine professionelle Schätzung des Marktwertes der Immobilie. Die Kosten von $100 bis $300 plus GST sind normalerweise vom Schuldner zu tragen.

ad 6: Anwaltskosten

Ihr Anwalt oder Notar wird Ihnen eine Rechnung für seine Dienstleistugen stellen. Diese beinhalten Arbeiten rund um den Grundbucheintrag sowie Vorbereitung der Unterlagen für die Hypothek. Daneben sind Gebühren zu entrichten, welche ebenfalls über den Anwalt abgerechnet werden.

ad 7: Gründstückplan und Title Insurance

In den meisten Fällen wird der Gläubiger einen Grundstückplan anfordern. Wenn der Verkäufer einen solchen nicht zur Verfügung stellen kann, muss grundsätzlich ein neuer angefertigt werden, was mit Kosten von $600-$900 verbunden ist. Ersatzweise kann eine sog. Title Insurance abgeschlossen werden, welche nur etwa $250 kostet.

ad 8: Abgrenzung oder “Adjustments”

Hierbei handelt es sich um Gebühren, die der Verkäufer im voraus bezahlt hat, die jedoch teilweise in die Periode nach dem Verkauf fallen. Beispielsweise Grundsteuern, Versorgergebühren und andere Gebühren.

GST (General Sales Tax)

Kaufen Sie ein neues Haus, so unterliegt der Kaufpreis der GST. Vergewissern Sie sich, wer diese Kosten trägt; Sie oder die Baufirma. Oft wird die GST von der Baufirma in den Preis mit einbezogen (GST included).

Bitte beachten Sie, dass in Kanada die Preise für Produkte und Leistungen zumeist exklusive Steuer angegeben werden. Dass heisst, der Endpreis erhöht sich entsprechend um die GST und allenfalls PST.